Comment rembourser rapidement votre hypothèque

Plusieurs présentent des méthodes pour payer votre hypothèque plus rapidement.
Tel le vidéo suivant (en anglais) :
Comment rembourser rapidement votre prêt hypothécaire à l’aide de Velocity Banking

Je n’ai pas trouvé un tel truc en français. De l’information peut être facilement trouvée dans votre moteur de recherche favori avec les termes : « Velocity banking ».
Le truc semble bon à première vue. Mais lorsqu’on met les chiffres ensembles ça ne fonctionne plus ou moins.

Mais certains faits sont réels :

• Payer un montant forfaitaire sur son hypothèque fait diminuer le capital.
• Si le capital est plus petit, le montant d’intérêt est plus petit.
• Dans une hypothèque, le montant des intérêts est plus grand au début et plus petit à la fin.
• Lorsqu’on paie un prêt (hypothécaire ou autre prêt), nous n’avons plus accès à l’argent.
• Lorsqu’on paie une marge de crédit (marge, ou carte de crédit), nous avons accès à plus de crédit.

Ce qui est trompeur :

• Un taux d’intérêt est un taux d’intérêt (amortie ou pas).
• Ceci rend plus floue vos dépenses puisque tout passe dans la marge de crédit.

Ce truc vous permet de prendre la moindre cent libre dans votre budget et de la cumuler pour faire un paiement supplémentaire sur votre hypothèque.
Dans l’exemple du vidéo, l’hypothèque est payée plus rapidement parce que nous payons un montant supplémentaire. Donc si votre budget est déficitaire, cette technique ne fonctionne pas. Pourquoi ne pas mettre ce montant directement sur l’hypothèque ? Donc au lieu de payer des intérêts sur la marge de crédit. Nous épargnons des intérêts sur l’hypothèque.

Voici un vidéo qui compare un refinancement ou ajouter un montant au virement.

Selon l’exemple, nous payons 2000 $ par mois sur la marge au lieu de 2000 $ dans l’épargne. Il serait plus avantageux de mettre 2000 $ de plus sur le paiement d’hypothèque. Nous allons donc épargner les intérêts de la marge.

Et si nous avons une marge de crédit, la marge augmente au fur et à mesure que l’hypothèque paie. Mais il faut faire attention pour ne pas dépenser plus et augmenter le montant de dette sur la marge de crédit. Il faut donc suivre son budget parce que sinon nous pourrions avoir des mauvaises surprises.